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被厕所羞辱的租房客

题图来自《功夫》电影截图,本文来自微信公众号:大家(ID:ipress),作者:老猫在村里


这些年租房住,少不了到处看房子。总的感受,现在建的房子大多还不错,但真正下决心租下来,有点难。对我来说,难的重要原因就是卫生间。


比如,我曾经在亚运村附近看到一个大三居,户型非常漂亮,还带个弧形的大飘窗,很适合我和猫们晒太阳。本来怦然心动,说贵就贵点吧,忍了。结果翻图片翻到卫生间就打了退堂鼓。卫生间乱七八糟先不说,最主要是房主装了个蹲坑。多高大上的房子啊,就不能走点心么。


不知道别的城市房主们什么习惯,反正北京这个地方,不少业主对卫生间和厨房特别对付事,可能是因为成本高吧。卫生间里,往往就装一个最简单的洗手盆,一个镜子,要想找个地方放洗漱用品,就得另买架子了。一个马桶很多年不换(或者是蹲坑),厨房呢,橱柜门都掉了,也没有修理。倒是客厅房间,地板能擦得锃亮。说完全不走心吧,似乎也不是,可能就是因为觉得这两个地方不重要,反正你租房凑合一下得了。



记得早年间租过一个房子,卫生间的门上带一块毛玻璃。有天夜里,玻璃“砰”地碎了,幸好周围没有人和猫,未造成严重后果。当时我还想,这点破事就别麻烦房东了,自己量了尺寸,就重新做了块玻璃。工人上门,鼓捣了半天,最后说:“哥,你这玻璃就别安了。”为啥啊,因为使用时间太长,门受潮变形了,安玻璃的框子出现了弧度,平板的玻璃根本插不进去。


不安就不安吧,但玻璃已经切割了,工人也上门了,钱还得照付。


换门行不行?行。木门小一千块钱。问了房东,答应过来看看,然后就没有然后了。


那一阵,我经常站在厕所外面,隔着空洞的玻璃框朝里张望。幸亏这是卧室卫生间呀,要是客厅的,来了人怎么上厕所呀,是不是要挂个门帘啊。算了,没玻璃也好,就当开放式卫生间吧。我还真的这么凑合了大半年,直到搬走。


看得多了,发现很好的房子,被房主给糟蹋了,就特别心疼。这回看昌平一个三居,小区才七年,还半新的呢,环境也不错,人车分离,一梯两户,户型也好,可一进门就傻眼了。一个三居室,居然让房主改成了五居室,最为奇葩的,是原来客厅的卫生间,被业主给扩充成一个公共厕所了,并排俩蹲坑,还带隔断带门的。一看就是准备用来当群租房的。因为某种原因,群租不成了,这才改主意整租,比同类的房子要便宜一千多,还留下话,想怎么改,就怎么改。


怎么改,我也不想住这个呀。


早些年,有些房主买了房子,不住也不装修,就毛坯那么搁着,等着房价上涨。现在房价涨不上去了,也不愿再投入装修,于是就出租。这就出现了一种奇葩的出租方式:毛坯出租。还都是大房子。有三居四居,还有叠拼、联排和别墅。别人租好几万,他这儿租七八千。可这些房子不能住人,只能当仓库用。现在去网上查查,这类房子还有不少。中介小哥们似乎也找不出这种房子的优点,没法夸,只好写上:客户可按自己的风格随意装修。装修这么大个房子,加上散味儿,就算快也得半年一载,还得有几十万的投入,我想,若非对装修上瘾,一般人是不会租这样的房子的吧。


真的是太可惜了,哪怕只是简单装修呢?房子总得起码能住人,才能用。我想了好多次,都想不清楚其中的套路。


毛坯房算是一种古怪,还有一种古怪,就是新房子里放旧家什。挺不错的大房子,房主把自己其他房子里不想再用又舍不得扔的玩意儿,全堆了过来——我见过别墅里拿铁架子盖个石板当灶台的,还见过崭新的房子中,搁着七八十年代的镜面大衣柜、破沙发、一头沉,见过那种大屁股的老款遥控电视,铺着格子塑料布的折叠贴面餐桌……最有意思的是,还有些人到旧货市场去,专门买便宜的简易家具,放在漂亮的大房子中,看着非常不配。能用吗?确实能用,用着舒服吗?你说呢?


不是说必须都是新的贵的,但观念上,不该觉得租房时随便凑合。房主都凑合了,那房客还不更凑合?


只按照自己的思路来,不考虑租户的需求,这是好多业主的通病。


我是带着家具电器搬家的,所以找房子需要找简单装修的空房。这比较难,也格外辛苦。但这次一下子让我找到了两个,乍一看还是比较幸运的——可惜都没成。一家在北五环附近,大空房,但只租三个月到半年。想必业主是几个月后另有用处,但这么租怎么可能租的出去呢?想想看,屋子里什么都没有,人家来住肯定是带着家具电器的,住上几个月再搬一次家,这不折腾么?果然,这套房子已经在中介网上挂了两个月,租金不贵但无法成交,眼看,三个月到半年已经快到了……


另外一家,在回龙观附近。情况类似,空房子,只能租到年底。房主恐怕也是觉得房子空置可惜,能赚一点是一点。但现在已经是年中了啊,不能一点都不考虑什么人会住,住的人有什么需求。


还遇到过一位房主,出租的是一套新房子,几天前刚刚装修完工,一开门,就有一股新鲜浓郁的装修味儿。我就跟他商量,这个房子现在还是不能住人的,能不能给一个月的空置期,散散味儿。本来以为要求合理,没想到谈判的结果失败,房主拒绝了空置期,只同意买一些活性炭放在房子里。而且,房主告诉我,他更愿意出租给公司,而不是普通住户,因为普通住户要做饭,屋子里肯定有油烟味道。


我当时都有点蒙圈了,您这是住宅小区呀,又不是底商。


更让我蒙圈的是,据说,几天后他还真的把房子租给了一个小公司。


还有一些房子,挂出来租了,看房却有困难。有的是还有租客在房中,不愿意让别人看房。其实这类房子,就不应该先挂出来,租房的人。需要比较权衡,不可能等到允许看房了才去看,那样很可能鸡飞蛋打,A房没租上,B房被别人租走了。


当然,并不是所有人都这么以自我为中心。我遇到的大多数房主,还都挺为租户着想的。租房次数多了,光看房子的状况,大概就能看到房主的性格,有的特别讲究,有的大大咧咧,有的爽快好说话,有的喜欢计较算账。而且,房主们大多有个习惯,出租之前愿意见个面,和你聊聊,要是聊可心了,商量条件就好说了。反正,你看人家的面相,人家也在相你。



最好玩的情况,是我遇到了一位阿姨。阿姨有两套房子,挨着,现在孩子出国了,有一套空下来,想出租。我去那房子里看,还是老毛病,厨房厕所太旧了,得重新修整。阿姨非常热心,说她可以便宜一点租给我,但她没精力了,需要我自己改装,她来出主意,因为她是一个建筑专家。当时我就紧张了,阿姨这是要发挥一技之长呀,而我,最害怕在行家面前干活了,那压力得多大啊?得,这一单还是没谈成。


需要说明的是,虽然我在这里吐槽房子,但聊的还是个别现象。个别才显得有趣,才值得拿出来说一说。在租房这个环节中,房东、中介、租客,我反对妖魔化任何一个环节。大家都是老百姓,都在讨生活,有问题,只能说明行业还不完善。


不完善的原因,首先还是技术上保障不够,房屋的信息、分类不够细致。现在网上看到房屋,可以知道户型、朝向、面积、楼层等等基本信息,还能看见照片。但最好有更细致的介绍,例如是否是空房、哪些地方需要大一点的修理,是否需要打扫卫生、有无车位、是否同意房客养宠物等等,除了价钱,若需要租客动手,最好能给几天空置期。若能按照装修和设施新旧程度来分分类,匹配度就高多了,省却许多奔波和口舌。图片的拍摄,也应该更讲究些,有中介业务员拍摄技巧太差,拍个卫生间,全拍的天花板,其他设置看不见,这不急人吗?这方面要加强培训。


作为中介,给房东们一些指导也是必要的。有的房主是第一次把房子拿出来出租,没有经验,总觉得装得满满当当,让客户拎包入住才好。房屋挂上网时是空的,等到去看房了,却摆满了家具家电,都是新买的,还花了不少钱。这个时候,中介可以给点建议,比如,有人愿意租了,客户有需要,再购置家具家电,多花不了几天。


当然,最重要的就是规则还要更完善些。有些房主,一边挂着出租,另一边挂着卖二手房,这就不行。毛坯或地下室不能居住,应单列一类。许多房主会把租期定为一年,只签一年的合同,是为了一年之后好涨价。这可以理解,但让租客没有安全感。涨价的原则,可以在合同里解决——比如每年涨幅,大家可以商量。


另外,房屋内设施出了毛病,谁来处理,也是个踢皮球的事情,非常耗费精力和金钱。最好在合同中有些说明。若是委托房客修理,可以减除些费用。中介也可以提供这方面的服务。至于房间里的家具家电,该有折旧计算。诸如此类,还都是空白。


这些,都不是大事,可累积起来就极为耗神。


有一阵子提倡租房代替买房。要我说,把租房变成一种生活方式,有安居乐业的感觉,还真得等段日子。这不是经济上合算不合算的问题,而是心态和规则的建设,需要时间。


本文来自微信公众号:大家(ID:ipress),作者:老猫在村里,原标题:《我遇到的奇葩房子》,文章内容纯属作者个人观点,不代表平台观点

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